Kosztorys remontu mieszkania: wzór Excel 70m²

Remont mieszkania w stanie deweloperskim to ekscytujące wyzwanie, ale bez solidnego planu koszty mogą szybko wymknąć się spod kontroli. Znasz to uczucie, gdy patrzysz na puste ściany i zastanawiasz się, ile naprawdę wyniesie wykończenie trzech pokoi, kuchni i łazienki na 70 m². W tym artykule pokażę ci krok po kroku, jak stworzyć praktyczny kosztorys, zmierzyć powierzchnię precyzyjnie, podzielić wydatki na materiały i robociznę, oszacować koszty dla każdego pomieszczenia oraz zoptymalizować budżet, by zmieścić się w 80-120 tys. zł.

• Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku
• Pomiar powierzchni w kosztorysie mieszkania 70m²
• Struktura kosztorysu: materiały i robocizna
• Kosztorys remontu łazienki w mieszkaniu
• Kosztorys remontu kuchni w mieszkaniu
• Kosztorys wykończenia pokoi i przedpokoju
• Optymalizacja kosztów w kosztorysie remontu
• Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu mieszkania – wzór

Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku

Sporządzenie kosztorysu zaczyna się od zebrania podstawowych danych o mieszkaniu. Najpierw dokładnie zmierz każdy metr kwadratowy, notując wymiary ścian, podłóg i sufitów. Potem podziel prace na etapy: przygotowanie podłoża, instalacje, wykończenie i wyposażenie. Dla mieszkania 70 m² skup się na trzech pokojach, kuchni, łazience i przedpokoju. Użyj arkusza kalkulacyjnego, wpisując kolejno pozycje robót, ilości i ceny jednostkowe. Na koniec dodaj rezerwę 10-15% na nieprzewidziane wydatki.

Krok pierwszy to inwentaryzacja potrzeb. Przejdź się po pustym mieszkaniu z miarką i notesem, zapisując powierzchnie do malowania, układania płytek czy montażu instalacji. Drugi etap obejmuje research cen: sprawdź średnie stawki materiałów i robocizny w twojej okolicy. Trzeci to budowa tabeli z kolumnami: nazwa pracy, jednostka, ilość, cena jednostkowa, wartość i VAT. Czwarty – sumowanie kosztów per pomieszczenie i etap. Piąty – weryfikacja z ofertami firm.

Oto podstawowa lista kroków w formie uporządkowanej:

Zobacz także: Kosztorys remontu: Wzór Word (darmowy, 2025)

• Zmierz powierzchnie wszystkich pomieszczeń i elementów.
• Określ zakres prac: od tynkowania po malowanie ścian.
• Zbierz ceny materiałów i stawek godzinowych fachowców.
• Utwórz tabelę kosztorysową z podziałem na materiały i robociznę.
• Dodaj transport, narzędzia i rezerwę budżetową.
• Porównaj z wycenami od trzech firm remontowych.

Ten proces trwa zwykle 2-3 dni, ale oszczędza tysiące złotych. Dla 70 m² zacznij od kuchni i łazienki, bo tam koszty rosną najszybciej. Pamiętaj, by aktualizować ceny co kwartał, bo inflacja wpływa na farby i płytki. Gotowy kosztorys staje się twoim kontraktem z ekipą.

Pomiar powierzchni w kosztorysie mieszkania 70m²

Dokładny pomiar to fundament kosztorysu, bo błędy w metrach kwadratowych pomnażają wydatki. W mieszkaniu 70 m² trzy pokoje zajmują zwykle 40-45 m², kuchnia 8-10 m², łazienka 4-5 m², a przedpokój resztę. Mierz ściany od narożnika do narożnika, odejmując grubość tynku. Podłogi liczymy brutto, sufit netto po odliczeniu lamp. Notuj obwody do listew przypodłogowych i wysokości do malowania.

Przykład podziału powierzchni

Zobacz także: Kto ponosi koszty remontu w wynajmowanym lokalu

Tabela pokazuje, dlaczego ściany generują najwięcej kosztów – 125 m² farby i tapet. Mierz dwukrotnie, by uniknąć wpadek. Uwzględnij skosy i wnęki, dodając 5% na odpady. Ten pomiar pozwala oszacować ilości materiałów precyzyjnie.

W praktyce dla deweloperskiego 70 m² łazienka i kuchnia wymagają pomiaru instalacji wod-kan. Pokoi mierzysz standardowo, ale przedpokój liczy obwód drzwi. Zawsze rysuj szkic rzutu, by wizualizować. Poprawny pomiar skraca czas remontu o tydzień.

Struktura kosztorysu: materiały i robocizna

Struktura kosztorysu dzieli się na materiały, robociznę, transport i rezerwę. Kolumny standardowe: pozycja, jednostka (m², mb, szt.), ilość, cena jednostkowa, wartość brutto z VAT. Dla 70 m² materiały to 40-50% budżetu, robocizna 30-40%. Zawsze oddzielaj, by negocjować z ekipą. Dodaj wiersz sumy etapowej.

Przykładowa tabela struktury kosztorysu

Tabela ilustruje podział: farby i płytki jako materiały, godziny jako robocizna. Dla całego remontu mnoż przez pomieszczenia. VAT różny: 8% na materiały budowlane, 23% na usługi. Sumuj osobno netto i brutto.

Transport dolicz 2-5% wartości materiałów. Rezerwa na 10-15% chroni przed wzrostem cen. Ta struktura ułatwia porównanie ofert firm. Zawsze drukuj i podpisuj z wykonawcą.

Robocizna zależy od regionu: w dużych miastach droższa o 20%. Materiały kupuj hurtowo dla rabatów. Struktura ewoluuje z etapami remontu.

Kosztorys remontu łazienki w mieszkaniu

Łazienka 4-5 m² to koszt 15-25 tys. zł, bo dominują płytki i hydraulika. Materiały: 12 m² płytek ściennych po 50 zł/m², wanna lub prysznic 2-3 tys. zł. Robocizna: układanie płytek 100 zł/m², montaż armatury 1 tys. zł. Dodaj izolację i wentylację. Rezerwa na niespodzianki w instalacjach.

Szczegółowy kosztorys dla małej łazienki:

• Płytki ścienne i podłogowe: 12 m² x 50 zł = 600 zł + robocizna 1200 zł.
• Armatura (umywalka, WC, prysznic): 4 tys. zł + montaż 800 zł.
• Tynk i malowanie sufitu: 200 zł + 300 zł robocizny.
• Instalacje wod-kan: 1500 zł materiałów + 2000 zł pracy.
• Wszystko z VAT: ok. 18 tys. zł.

Kosztorys uwzględnia odpady 10% na płytki. Wybierz średniej klasy ceramikę, by nie przekroczyć budżetu. Ekipa potrzebuje 5-7 dni na łazienkę. Sprawdź szczelność przed fugowaniem.

W deweloperskim stanie skup się na podłodze pod wanną. Koszty rosną przy podgrzewanej podłodze o 3 tys. zł. Ten szablon skaluj pod swoją powierzchnię.

Kosztorys remontu kuchni w mieszkaniu

Kuchnia 9 m² pochłania 20-30 tys. zł przez meble i AGD. Materiały: płytki 20 m² po 60 zł, blat 3 mb x 400 zł. Robocizna: montaż mebli 3 tys. zł, hydraulika 2 tys. zł. Dodaj gniazdka i oświetlenie LED. Budżet rośnie z wyspą kuchenną.

Przykładowy kosztorys kuchni:

Tabela pokazuje, dlaczego meble to 60% kosztów. Negocjuj z stolarzem rabat. Czas remontu: 10 dni. Uwzględnij wentylację i odpływ.

Dla 70 m² kuchnia open-space zwiększa płytki o 5 m². Wyposażenie jak lodówka dolicz osobno. Ten wzór pomaga w planowaniu.

Kosztorys wykończenia pokoi i przedpokoju

Trzy pokoje po 12-15 m² i przedpokój 6 m² to 25-35 tys. zł na podłogi i malowanie. Materiały: panele 40 m² po 40 zł, farba 100 m² po 10 zł/l. Robocizna: układanie podłóg 50 zł/m², malowanie 20 zł/m². Dodaj listwy i kontakty.

Podział kosztów:

• Pokój główny: panele 15 m² (800 zł) + malowanie 28 m² (600 zł robocizna).
• Pokój 2 i 3: podobnie, razem 25 m² paneli (1200 zł).
• Przedpokój: płytki lub panele 6 m² (400 zł) + szafa wnękowa 3 tys. zł.
• Sufity i listwy: 2 tys. zł całość.

Suma dla tych pomieszczeń: ok. 30 tys. zł. Czas: 7-10 dni. Wybierz farbę zmywalną do pokoi dziecięcych. Przedpokój wzmocnij trwałością materiałów.

W deweloperskim stanie tynki są gotowe, oszczędzasz 5 tys. zł. Podłogi podgrzewane tylko w przedpokoju opcjonalnie. Ten kosztorys integruje z całością.