Kosztorys remontu dachu: wzór 2026

Redakcja 2026-01-17 04:53 | Udostępnij:

Uszkodzenie dachu po silnym wietrze to stres, zwłaszcza gdy ubezpieczyciel żąda precyzyjnego kosztorysu do wypłaty odszkodowania. Pokażę ci gotowy wzór takiego dokumentu, jego klarowną strukturę z tabelą pozycji, kluczowe etapy prac oraz sposób obliczania materiałów i robocizny, byś sam wypełnił go bezbłędnie i szybko odzyskał środki na remont.

kosztorys remontu dachu wzór

Struktura kosztorysu remontu dachu

Kosztorys remontu dachu to szczegółowy dokument, który szacuje pełne koszty naprawy, dzieląc je na materiały, robociznę i dodatki. Zaczyna się od nagłówka z danymi obiektu, datą i wykonawcą, a potem przechodzi do tabeli z pozycjami robót. Kolumny obejmują numer porządkowy, opis zadania, jednostkę miary jak metr kwadratowy czy sztuka, normatywną wydajność, obliczoną ilość, cenę jednostkową netto oraz wartość z VAT. Taka forma ułatwia weryfikację przez ubezpieczyciela i pozwala na łatwe aktualizacje cen lokalnych.

Tabela jest sercem kosztorysu, bo wizualnie grupuje koszty. Na przykład pierwsza pozycja to demontaż starego pokrycia, z jednostką m² i ceną za metr. Kolejne linie dodają warstwy, aż do sumy końcowej. Wypełniając ją, pamiętaj o kolejności logicznej prac, od demontażu po wykończenie. To zapewnia spójność i profesjonalny wygląd dokumentu.

Lp. Opis robót Jm. Wydajność norm. Ilość Cena j. netto (zł) Wartość netto (zł) VAT Wartość brutto (zł)
1 Demontaż pokrycia m² 10 m²/h 100 15 1500 23% 1845
2 Łaty i kontrłaty mb - 500 8 4000 8% 4320

Powyższa tabela to uproszczony wzór – rozszerzaj go o kolejne pozycje. Sumuj wartości netto na dole, dodając narzuty. Taki format spełnia wymogi ubezpieczycieli i dekarzy.

Zobacz także: Kosztorys remontu: Wzór Word (darmowy, 2025)

Etapy prac w wzorze kosztorysu dachu

Pierwszy etap to demontaż starego pokrycia, co usuwa uszkodzone elementy i przygotowuje powierzchnię. Robotnicy zdejmują dachówki lub blachę, segregując odpady. Ten krok trwa zwykle 1-2 dni dla dachu 100 m², w zależności od nachylenia. W kosztorysie wpisujesz powierzchnię dachu pomnożoną przez współczynnik dostępności.

Naprawa więźby dachowej następuje zaraz po demontażu, bo bez solidnej konstrukcji reszta nie ma sensu. Wymienia się gnijące krokwie lub legary, wzmacniając je impregnatem. Koszt zależy od stanu – lekkie poprawki to minimum, pełna wymiana podnosi cenę znacząco. Dokumentuj ten etap zdjęciami dla ubezpieczyciela.

Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa chroni przed stratami ciepła i kondensacją. Układasz membranę dachową lub wełnę mineralną między łatami. Grubość izolacji dobierasz do klimatu regionu, co wpływa na ilość materiału. W wzorze podajesz m² z zapasem 10% na cięcia.

Zobacz także: Kto ponosi koszty remontu w wynajmowanym lokalu

  • Montaż nowego pokrycia: dachówki, blachodachówka lub gont – kluczowy etap wykończeniowy.
  • Obróbki blacharskie: kominy, kalenice, wiatrownice – uszczelniają brzegi.
  • Odbiór i sprzątanie: finalna kontrola szczelności z testem na zalewanie.

Materiały w kosztorysie remontu dachu

Dachówki ceramiczne kosztują 30-60 zł za m², oferując trwałość ponad 50 lat i estetykę. Blachodachówka jest lżejsza, w cenie 25-50 zł/m², idealna na strome połacie. Papa termozgrzewalna na płaskie dachy to 20-40 zł/m², z łatwym montażem palnikiem. Wybór zależy od stylu domu i budżetu, ale zawsze sprawdzaj certyfikaty ogniowe.

Łaty i kontrłaty z drewna impregnowanego to 5-10 zł za mb, zapewniając wentylację pod pokryciem. Membrany paroprzepuszczalne kosztują 4-8 zł/m², blokując wilgoć z zewnątrz. Gwoździe dekarskie i taśmy uszczelniające dodajesz w sztukach, po 1-2 zł/szt. Sumując, materiały to 40-60% całkowitego kosztu.

Porównanie cen materiałów pokazuje różnice w trwałości i wadze, co wpływa na wybór.

Wykres ilustruje średnie ceny – dostosuj do ofert lokalnych dostawców dla dokładności.

Robocizna w kosztorysie dachu

Stawki za robociznę wahają się od 50 do 100 zł za godzinę, w zależności od regionu i skomplikowania dachu. Demontaż to 20-30 zł/m², bo wymaga ostrożności przy usuwaniu gruzu. Montaż pokrycia blaszanego jest szybszy, ok. 15-25 zł/m², podczas gdy ceramika wolniejsza przez ciężar. Zawsze mnożysz przez normatywną wydajność ekipy.

Wymiana więźby podnosi stawkę do 200-400 zł/m², bo to precyzyjna stolarska robota na wysokości. Dekarz z asystentem pracuje 8-godzinne zmiany, z przerwami na pogodę. W kosztorysie wpisujesz godziny lub m², bazując na KNR – katalogach norm roboczogodzin. To chroni przed zaniżeniem kosztów przez ubezpieczyciela.

Obróbki blacharskie liczone są mb, po 30-50 zł, wymagając gięcia na miejscu. Całkowita robocizna to 30-50% budżetu, ale oszczędności na niej rzadko się opłacają – błędy generują przecieki.

Koszty dodatkowe w wzorze kosztorysu

Transport materiałów doliczasz jako 5-10% wartości netto, zależnie od odległości składu. Ciężarówki z dźwigiem podwożą dachówki bezpośrednio pod dach, oszczędzając czas. Dla 100 m² to 500-1500 zł, wpisane jako osobna pozycja. Zawsze fakturuj z dowodem dostawy.

Rusztowania lub podnośniki koszowe kosztują 50-100 zł za mb, montowane na 7-14 dni. Wynajem z ustawieniem to standard, bez własnego sprzętu. Odpady budowlane – kontener 10-20 m³ po 800-1500 zł, z utylizacją. Te dodatki podnoszą koszt o 15-25%.

  • Projektor laserowy i narzędzia specjalistyczne: 200-500 zł/dzień.
  • Ubezpieczenie dekarskie: 1-2% wartości prac.
  • Rezerwa na pogodę: 5% całkowitego kosztu.

Obliczenia ilości w kosztorysie dachu

Powierzchnia dachu mnożona przez współczynnik nachylenia 1,1-1,5 daje rzeczywistą ilość materiału. Dla prostego dwuspadowego 100 m² rzutu, przy kącie 30° to 115 m² pokrycia. Dodaj 10% na obróbki i straty. Łaty liczone co 30 cm, czyli 3 mb/m² powierzchni.

Wydajność normatywna z KNR określa godziny na m² – np. 0,5 h/m² na montaż blachy. Ilość = powierzchnia / wydajność × ekipa. Dla obróbek mierzysz mb krawędzi dachu. Precyzja tu zapobiega sporom z ubezpieczycielem.

Wartość pozycji = ilość × cena jednostkowa netto. Sumuj kolumny dla podsumowania. Używaj Excela do automatycznych obliczeń, kopiując do PDF.

Narzuty i VAT w kosztorysie remontu

Narzut zysku i ryzyka to 10-20% sumy netto materiałów i robocizny, pokrywający nieprzewidziane. Dla 20 tys. zł bazowych daje 2-4 tys. zł. VAT na materiały 8%, na usługi 23% – obliczaj osobno dla każdej pozycji. Suma brutto to kwota do roszczenia.

Przykładowo dla 100 m²: materiały 10 tys. zł, robocizna 8 tys., dodatki 2 tys., narzut 15% = 3 tys., VAT ok. 3 tys. Razem 26 tys. zł brutto. Weryfikuj stawki lokalne i dodaj 10-20% rezerwy. Konsultacja z rzeczoznawcą wzmacnia dokument.

Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu dachu – wzór

  • Co zawiera wzór kosztorysu remontu dachu?

    Kosztorys remontu dachu to szczegółowy dokument szacujący całkowity koszt prac, obejmujący materiały, robociznę, sprzęt i narzut zysku wykonawcy. Struktura wzoru obejmuje tabelę z kolumnami: Lp., opis robót, jednostka miary (mb, m², szt.), normatywna wydajność, ilość, cena jednostkowa netto, wartość netto i VAT. Podstawowe etapy to demontaż starego pokrycia, naprawa więźby, izolacja, montaż nowego pokrycia i obróbki blacharskie.

  • Jak obliczyć ilość materiałów w kosztorysie remontu dachu?

    Ilość materiałów oblicza się wzorem: ilość = powierzchnia dachu × współczynnik nachylenia (1,1-1,5). Przykładowe materiały to dachówki ceramiczne lub blachodachówka (30-60 zł/m²), papa termozgrzewalna (20-40 zł/m²), łaty i kontrłaty (5-10 zł/mb). Wartość = ilość × cena jednostkowa.

  • Jakie są orientacyjne ceny robocizny i materiałów do remontu dachu?

    Robocizna: stawki godzinowe 50-100 zł/h, np. wymiana więźby 200-400 zł/m². Dla dachu 100 m² całkowity koszt netto to 15-30 tys. zł, zależnie od stanu i materiałów. VAT: 8% na materiały, 23% na usługi.

  • Jakie narzuty i dodatkowe koszty dodać do kosztorysu remontu dachu?

    Dodatkowe koszty: transport materiałów (5-10% wartości), rusztowania (50-100 zł/mb), odpady (10-15% materiałów). Narzuty: 10-20% na zysk i ryzyko. Zawsze dodaj 10-20% rezerwy na nieprzewidziane, weryfikuj ceny lokalne i konsultuj z rzeczoznawcą, zwłaszcza do roszczeń ubezpieczeniowych.