Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu surowego otwartego 2026

Planujesz wykończenie domu ze stanu surowego otwartego i chcesz ogarnąć budżet, zanim ekipy ruszą z robotą? Rozumiem, bo to etap, gdzie liczby potrafią zaskoczyć, a spokój ducha jest bezcenny. W tym tekście rozłożę koszty dla domów o powierzchni 70 m², 100 m² i 120 m², skupiając się na przejściu do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego – od pokrycia dachu, przez okna i drzwi, po ocieplenie z elewacją. Poznasz szacunki oparte na aktualnych cenach materiałów i robocizny, czynniki podnoszące wydatki oraz sposoby na realne oszczędności bez kompromisów w trwałości.

• Koszt wykończenia domu 70 m² ze stanu surowego otwartego
• Koszt wykończenia domu 100 m² ze stanu surowego otwartego
• Koszt wykończenia domu 120 m² ze stanu surowego otwartego
• Ile kosztuje wykończenie do stanu surowego zamkniętego 120 m²
• Pokrycie dachu ze stanu surowego otwartego
• Okna i drzwi zewnętrzne w wykończeniu
• Ocieplenie i elewacja budynku
• Pytania i odpowiedzi

Koszt wykończenia domu 70 m² ze stanu surowego otwartego

Wykończenie domu o powierzchni 70 m² ze stanu surowego otwartego do deweloperskiego wymaga inwestycji rzędu 140 000 – 280 000 zł, co daje 2000 – 4000 zł za m². Ten zakres obejmuje instalacje wewnętrzne, tynki, wylewki oraz zewnętrzne zabezpieczenia jak dach i okna. Ceny zależą od standardu materiałów – ekonomiczny wybiera płyty g-k i panele, średni dodaje glazurę i parkiet. Lokalizacja podbija koszt o 20% w aglomeracjach. Warto zacząć od kosztorysu, by uniknąć niespodzianek.

Instalacje elektryczne i hydrauliczne pochłaniają 20 000 – 35 000 zł, w tym przewody, rozdzielnie i punkty pod grzejniki. Grzewcze systemy, np. podłogówka, dodają 15 000 – 25 000 zł. Roboty tynkarskie na ścianach i sufitach to kolejne 25 000 – 40 000 zł. Wylewki podłogowe pod klucz wynoszą 10 000 – 18 000 zł. Te etapy budują bazę pod wykończenie wnętrz.

Elewacja z ociepleniem styropianem 15 cm kosztuje 30 000 – 50 000 zł, w tym siatka i tynk akrylowy. Okna PCV z pakietem dwuszybowym to 20 000 – 30 000 zł za 10 – 12 szt. Pokrycie dachu blachodachówką dodaje 15 000 – 25 000 zł. Drzwi zewnętrzne stalowe – 5000 – 8000 zł. Razem zewnętrzne prace zamykają się w 70 000 – 113 000 zł.

Zobacz także: Koszt Wykończenia Domu o Powierzchni 100m² - Przewodnik Praktyczny

Koszt wykończenia domu 100 m² ze stanu surowego otwartego

Dla powierzchni 100 m² szacunkowy koszt wykończenia do stanu deweloperskiego wynosi 200 000 – 400 000 zł, czyli 2000 – 4000 zł/m². Obejmuje pełne instalacje, hydroizolacje i zewnętrzne obróbki. Wybór technologii, jak rekuperacja czy fotowoltaika, podnosi cenę o 10 – 20%. W terenach podmiejskich ceny spadają dzięki tańszej robociźnie. Przygotuj szczegółowy kosztorys z ekipą.

Instalacje pod klucz: elektryka 30 000 – 50 000 zł, hydraulika z kanalizacją 25 000 – 40 000 zł, wentylacja mechaniczna 10 000 – 20 000 zł. Tynki maszynowe gipsowe – 35 000 – 55 000 zł. Wylewki anhydrytowe – 15 000 – 25 000 zł. Te roboty zajmują 2 – 3 miesiące i stanowią 40% budżetu budowy.

Zewnętrznie: dachówka ceramiczna 25 000 – 40 000 zł, okna z ciepłym ramowaniem 30 000 – 45 000 zł. Elewacja z wełną mineralną 40 000 – 65 000 zł. Drzwi antywłamaniowe – 7000 – 12 000 zł. Instalacje zewnętrzne, jak odwodnienie, dodają 10 000 – 15 000 zł. Całość zewnętrzna to 112 000 – 177 000 zł.

Zobacz także: Ile kosztuje wykończenie domu? Ceny 2025

Koszt wykończenia domu 120 m² ze stanu surowego otwartego

Wykończenie 120 m² do deweloperskiego kosztuje 240 000 – 480 000 zł, przy 2000 – 4000 zł za m² powierzchni użytkowej. Zakres prac: od instalacji po elewację i dach pod klucz. Standard premium z drewnianymi oknami i inteligentnym sterowaniem podnosi do górnej granicy. W dużych miastach dolicz 25% więcej za materiały budowlane. Kosztorys detalu pomaga w negocjacjach.

Instalacje: elektryka z oświetleniem LED 40 000 – 60 000 zł, hydraulika z pompą ciepła 35 000 – 55 000 zł. Tynki strukturalne – 45 000 – 70 000 zł. Wylewki samopoziomujące – 20 000 – 30 000 zł. Dodatkowe obwody pod multimedia – 5000 – 10 000 zł. Te elementy decydują o komforcie użytkowania.

Zewnętrzne: blacha na rąbek na dachu 30 000 – 50 000 zł, okna trzyszybowe 40 000 – 60 000 zł. Elewacja tynk silikonowy 50 000 – 80 000 zł. Drzwi z wizjerem elektronicznym – 10 000 – 15 000 zł. Razem 130 000 – 205 000 zł na stan zamknięty plus wnętrza.

Ile kosztuje wykończenie do stanu surowego zamkniętego 120 m²

Przejście 120 m² ze stanu surowego otwartego do zamkniętego kosztuje 130 000 – 205 000 zł, skupiając się na dachu, oknach i drzwiach zewnętrznych. Ten etap zabezpiecza przed pogodą, umożliwiając prace wewnętrzne bez pośpiechu. Nie obejmuje tynków ani instalacji, co obniża cenę o połowę w porównaniu do deweloperskiego. Materiały o dobrej izolacyjności minimalizują przyszłe rachunki za ogrzewanie. Sprawdź normy budowlane przed startem.

Pokrycie dachu stanowi 25 – 35% tego budżetu, okna i drzwi – 35 – 40%, elewacja wstępna – resztę. Robocizna to 30 – 40% całkowitego kosztu. Czas realizacji: 4 – 8 tygodni przy dobrej pogodzie. Wybór lokalnej ekipy skraca terminy i koszty transportu materiałów.

Oszczędności: negocjuj pakiety z jedną firmą dekarską i stolarką. Unikaj najtańszych opcji bez certyfikatów – awarie generują wyższe wydatki długoterminowo. Kosztorys z wizualizacjami etapów ułatwia planowanie finansów budowy.

Pokrycie dachu ze stanu surowego otwartego

Pokrycie dachu dla typowego domu 120 m² ze stanu surowego otwartego kosztuje 30 000 – 50 000 zł, zależnie od kąta nachylenia i materiałów. Blachodachówka to dolna granica, dachówka ceramiczna górna. Więźba wymaga impregnacji przed montażem, co dodaje 2000 – 4000 zł. Roboty dekarskie trwają 7 – 14 dni. Wybór wpływa na estetykę i trwałość na dekady.

Materiały: blacha modułowa 150 – 250 zł/m² z montażem, ceramika 300 – 500 zł/m². Komplet: rynny, kominki wentylacyjne, łaty – 5000 – 10 000 zł. W standardzie pod klucz dolicz izolację termiczną wełny 20 cm. Lokalizacja na wietrznym terenie wymaga wzmocnień.

• Blachodachówka: ekonomiczna, lekka, 25 000 – 35 000 zł
• Dachówka betonowa: trwała, 30 000 – 40 000 zł
• Ceramiczna: premium, 40 000 – 50 000 zł

Okna i drzwi zewnętrzne w wykończeniu

Okna i drzwi zewnętrzne do domu 120 m² kosztują 50 000 – 75 000 zł, z oknami na 70 – 80% sumy. PCV dwuszybowe – standard deweloperski, drewniane trzyszybowe – pod klucz. Montaż z parapetami zewnętrznymi i obróbkami – 10 000 – 15 000 zł. Liczba otworów: 12 – 16 okien, 1 – 2 drzwi. Izolacyjność U poniżej 1,1 W/m² K to norma.

Czynniki: orientacja okien na strony świata wpływa na zyski solarne. Drzwi z przelotką i termoizolacją – 10 000 – 20 000 zł. Pakiet z roletami zewnętrznymi dodaje 15 – 25%. Roboty montażowe wymagają precyzji, by uniknąć mostków termicznych.

Oszczędności przez hurt: zamawiaj z hurtowni z rabatem 10 – 15%. Sprawdź atesty ogniowe i akustyczne dla ciszy w domu.

Ocieplenie i elewacja budynku

Ocieplenie i elewacja dla 120 m² budynku to 50 000 – 80 000 zł, z styropianem EPS 15 – 20 cm jako bazą. System BSO z siatką zbrojącą i tynkiem silikatowym zapewnia trwałość 30 lat. Wełna mineralna podnosi cenę o 20% przy lepszej paroprzepuszczalności. Powierzchnia elewacji ok. 250 – 300 m². Etap trwa 3 – 5 tygodni.

Robocizna: 40 – 50 zł/m², materiały 100 – 200 zł/m². Kołnierze okienne i listwy dylatacyjne – 5000 – 8000 zł. W standardzie deweloperskim pomaluj na dwa kolory. Norma ETICS gwarantuje dotacje na termomodernizację.

Przy wykończeniu zewnętrznym pomyśl o otoczeniu posesji, np. podjeździe z kostki brukowej. Więcej na temat https://bruk-kostka.pl, gdzie znajdziesz opcje kostek brukowych pasujące do elewacji.

Pytania i odpowiedzi

• Ile kosztuje wykończenie domu 100 m² ze stanu surowego otwartego do stanu deweloperskiego?

  Szacunkowy koszt wynosi 2000-4000 zł za m², co dla domu o powierzchni 100 m² daje 200 000 - 400 000 zł. Obejmuje to instalacje wewnętrzne, okna, drzwi zewnętrzne, dach, elewację i tynki.

• Jakie prace obejmuje wykończenie ze stanu surowego otwartego?

  Prace prowadzą do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego i obejmują: montaż okien i drzwi zewnętrznych, pokrycie dachu, ocieplenie i elewację, instalacje elektryczne, hydrauliczne i grzewcze, tynki wewnętrzne oraz wylewki podłóg.

• Od czego zależy koszt wykończenia domu ze stanu surowego otwartego?

  Cena zależy od metrażu (np. 70 m², 100 m², 120 m²), standardu wykończenia (ekonomiczny, średni, premium), lokalizacji (w dużych miastach drożej o 20-30%), materiałów i robocizny. Wykończenie wnętrz to 40-60% całkowitego budżetu.

• Ile kosztuje wykończenie domu 120 m² ze stanu surowego otwartego pod klucz?

  W standardzie pod klucz koszt to 5000-8000 zł za m², czyli dla 120 m² około 600 000 - 960 000 zł. Uwzględnia pełne wykończenie wnętrz: podłogi, ściany, łazienki, kuchnię i instalacje.